Pulizia della caldaia: i vantaggi
La pulizia della caldaia, o più in generale la sua manutenzione, è un’operazione da effettuare con regolarità per garantire la sicurezza e il corretto funzionamento dell’impianto. Alcune indicazioni per sapere a chi rivolgersi e quali sono i controlli essenziali da fare possono essere utili nella programmazione della manutenzione della propria caldaia.
Pulizia e manutenzione della caldaia a condensazione
Una corretta manutenzione della propria caldaia a condensazione è fondamentale per mantenerne il funzionamento costante e regolare stagione dopo stagione, ottimizzandone i consumi e riducendo al minimo il rischio di guasti. Inoltre, la manutenzione ordinaria è obbligatoria per legge: sono, infatti, previste sanzioni per chi non fa effettuare il controllo periodico del proprio impianto di riscaldamento.
Programmare e far eseguire periodicamente la pulizia della caldaia e la sua manutenzione, permette di:
- garantirne il corretto funzionamento: una caldaia a condensazione controllata e pulita garantisce sempre il massimo comfort;
- ridurre la probabilità di guasti: una periodica e adeguata manutenzione riduce il rischio di dover intervenire con riparazioni e sostituzioni di componenti;
- ottimizzarne i consumi: una scarsa pulizia della caldaia causa l’accumulo di polveri e residui di combustione, i quali diminuiscono le prestazioni dell’apparecchio e determinano un consumo maggiore di gas;
- evitare sanzioni: la manutenzione della caldaia è un intervento obbligatorio la cui frequenza dipende dal modello di impianto. Il DPR 74/2013 afferma che la manutenzione deve essere fatta ad intervalli periodici stabiliti dal tecnico specializzato che ha realizzato l’impianto; in mancanza di diverse indicazioni, la frequenza è indicata nel libretto d’uso e di manutenzione della caldaia stessa.
I motivi per essere costanti e puntuali nella programmazione della manutenzione della caldaia a condensazione sono molteplici e, data la rilevanza che ognuno di questi può avere, è consigliabile verificare a quando risale l’ultimo intervento eseguito sulla propria caldaia.
Chi può eseguire la pulizia e manutenzione della caldaia?
La manutenzione della caldaia a condensazione può essere eseguita solo da tecnici abilitati a svolgere il lavoro. Coloro che hanno il compito di installare e revisionare le caldaie a condensazione, infatti, sono professionisti aventi i requisiti tecnico-economici previsti dalla legislazione vigente ed in particolare dalla legge 5 marzo 1990 n°46 e successivo D.M. 37/08.
Solo un professionista qualificato è in grado di garantire una corretta manutenzione dell’apparecchio dal punto di vista normativo, fornendo tutta la documentazione utile ai sensi di legge.
In particolare, uno tecnico specializzato del settore è autorizzato a compilare il libretto d’impianto, un modello unico - uguale per tutti gli impianti termici - che il tecnico rilascia al momento del controllo. In ciascun libretto viene indicata la data in cui è stata svolta l’ultima verifica, le specifiche tecniche della caldaia e la descrizione dell’impianto esistente.
Pulizia caldaia e manutenzione: a chi spettano?
La manutenzione e la pulizia della caldaia spettano all’inquilino della casa. Nel caso in cui l’abitazione sia data in affitto è bene chiarire quali spese siano a carico dell’affittuario e quali, invece, spettino al proprietario.
Il rapporto di affitto è basato su diversi principi, uno di questi prevede che le spese inerenti all’utilizzo degli apparecchi domestici spettino al locatario. In questo principio rientrano, quindi, i costi riguardanti l’uso quotidiano della caldaia e i controlli ordinari di cui necessita.
Più precisamente, le spese a carico dell’affittuario sono:
- la manutenzione ordinaria;
- la pulizia;
- il controllo dei fumi.
Per quanto riguarda, invece, tutti gli interventi straordinari per il buon funzionamento della caldaia è necessario l’intervento del proprietario.
In particolare, sono a carico del proprietario i costi di:
- manutenzione straordinaria per riparazioni dovute a caso fortuito o obsolescenza della caldaia;
- sostituzione della caldaia , ad eccezione che la rottura o l’eventuale malfunzionamento della caldaia siano dovuti alla mancata manutenzione da parte dell’affittuario.
